Κτίριο Επαγγελματικών Χώρων, προς ενοικίαση - 1770 τ.μ

Ελληνικό - Κάτω Σούρμενα, Κτήριο επαγγελματικών χώρων Προς Ενοικίαση, όροφος: 2ο Υπόγειο, Υπόγειο, Ισόγειο, Ημιόροφος, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος, 5ος (9 Επίπεδα), συνολικής επιφάνειας 1.770 τ.μ., σε οικόπεδο 467 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Σχολείο, Πλατεία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, σε Εμπορική. Αποτελείται από ισόγειο 160 τ.μ., υπόγειο 920 τ.μ. και η πρόσοψή του είναι 19 μ.. Αποτελείται από 6 ορόφους ανοδομής. Έχει κατασκευαστεί το 2025, διαθέτει: 10 χώρους, 12 μπάνιο/α, 4 κουζίνα/ες, ενώ διαθέτει 30 θέσεις στάθμευσης (15 Σε υπόγειο χώρο, 15 Σε υπόγειο χώρο). Η θέρμανσή του είναι Αυτόνομη με Fan coil, ενώ επίσης διατίθεται Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Εξαερισμός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Τριφασικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Tριπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α++ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Τσιμεντοκονία. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Υπο κατασκευή, Υπό σχεδιασμό, έχει θέα Πλατεία, Πάρκο, Θάλασσα, Ανοιχτωσιά, Πανοραμική, Ανεμπόδιστη και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πανταχόθεν Ελεύθερο, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Δομημένη Καλωδίωση, Καλωδιακή Τηλεόραση, Ράμπα Εκφόρτωσης, Ψευδοροφή, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Κήπος, Έξοδο κινδύνου, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Κάμερες Ασφαλείας, Σύστημα Πυρόσβεσης, Πυροσβεστήρες, Ανιχνευτής καπνού, Σε εμπορικό δρόμο, Χρήση πρασιάς, Δορυφορική, Δέντρα, Ενεργειακά αυτόνομο, Φωτοβολταικά πάνελ, Οπτική ίνα, Με πρασιά, Εσωτερική αυλή. Τιμή: €28.000. Goutos Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109715711, email: sales@goutos.gr

Σχεδιασμένο με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+. Με εντυπωσιακή θέα στη θάλασσα και άμεση οπτική επαφή με το Πάρκο Ελληνικού, το κτίριο απέχει μόλις λίγα βήματα από αυτόν τον εκτεταμένο πράσινο χώρο, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για σύγχρονη επαγγελματική χρήση. Σε απόσταση μόλις 1.5 χλμ. από τη θάλασσα και με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, το κτίριο απολαμβάνει άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπόγεια επίπεδα, το καθένα με επιφάνεια 460 τ.μ. και χώρο στάθμευσης για 10 αυτοκίνητα ανά επίπεδο. Το ισόγειο καλύπτει 197,62 τ.μ., εκ των οποίων 46,12 τ.μ. είναι κοινόχρηστοι χώροι, ενώ ο πρώτος όροφος προσφέρει 161,90 τ.μ. με 31,09 τ.μ. κοινόχρηστους χώρους. Ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος παρέχουν από 201,27 τ.μ. και 201,14 τ.μ. γραφειακού χώρου αντίστοιχα, με περίπου 30 τ.μ. κοινόχρηστους χώρους ανά όροφο. Ο τέταρτος όροφος είναι πανομοιότυπος με τον τρίτο, ενώ ο πέμπτος όροφος διαθέτει 123,05 τ.μ. χρήσιμης επιφάνειας, μαζί με 30,11 τ.μ. κοινόχρηστο χώρο, και περιλαμβάνει roof garden.Το κτίριο προσφέρει ευέλικτους χώρους, ιδανικούς για γραφεία ή εμπορική χρήση, και βρίσκεται σε ιδανική θέση για να εκμεταλλευτεί την αυξανόμενη ζήτηση στη Ριβιέρα της Αθήνας. Με τον μοντέρνο σχεδιασμό του, την προνομιακή τοποθεσία και την εγγύτητα στο Πάρκο Ελληνικού και τη θάλασσα, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για επιχειρήσεις ή επενδυτές που αναζητούν ένα εμβληματικό ακίνητο σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας.